대한민국 토지·외지인 거래 및 서울 외국인 주거 분포 통계
공개 집계 통계를 바탕으로 전국 17개 시도의 외지인 토지 매수 비율과 서울 25개구의 등록외국인 국적별 주거 분포를 함께 비교합니다. 개인 토지 소유자, 특정 사업자, 특정 주소 정보는 포함하지 않습니다.
핵심 답변
서울에서 중국 국적 등록외국인 비중이 높은 지역은 등록외국인 현황(국적별/구별) 통계로 확인할 수 있습니다. 영등포구, 구로구, 금천구, 관악구 등에서 중국 국적 등록외국인 비중이 높게 나타납니다. 다만 중국인 사업자 수나 중국인 부동산 매수 건수는 공개 API로 제공되지 않으므로, 이 지도는 주거 분포·생활인구·상권·부동산 거래량을 결합한 간접 비교 도구입니다.
※ 공개 API로는 서울 자치구별 외국인 부동산 소유·거래 국적과 외국인 사업자 국적을 확인할 수 없습니다. 이 지도는 등록외국인, 생활인구, 상권, 실거래가, 외국어 대응 중개소를 결합한 간접 비교 도구입니다.
17개 시도 외지인 매수 강도 통계 노드맵
아래는 실제 행정구역 경계가 아닌 17개 시도 통계 노드맵입니다. 노드 색상은 외지인 토지 매수 비율(과열: 빨강, 주의: 주황, 보통: 파랑)을 나타냅니다.
* 공개 집계 통계를 바탕으로 지역 간 집중도를 비교하기 위한 참고지표입니다. 개인별 소유관계나 고액 소유자 명세를 뜻하지 않습니다.
토지 소유 집중과 외지인 거래 흐름을 함께 봐야 하는 이유
토지는 지역별 가격, 개발 압력, 외부 자본 유입에 따라 소유와 거래 구조가 크게 달라집니다. 이 지도는 개인 소유자를 추적하는 도구가 아니라, 지역 단위 집계 통계를 이용해 어느 지역에서 외지인 거래 비중이 높고 서울의 외국인 주거 분포가 어떻게 다른지 비교하는 참고용 대시보드입니다.
서울 외국인 주거 분포: 어디에 많이 살고 있을까?
서울 열린데이터광장의 등록외국인 현황 통계표를 보면, 영등포구(약 10.5%), 구로구(약 9.5%), 금천구(약 8.2%), 관악구(약 7.0%) 순으로 외국인 주거 비중이 높습니다. 반면 강남구(약 4.5%), 서초구(약 3.8%), 도봉구(약 3.0%)는 상대적으로 낮습니다. 이 지도는 특정 개인이나 사업자의 국적을 식별하지 않고, 공개 집계 통계만 사용합니다. 외국인 부동산 소유나 거래 데이터는 공개 API가 없어 제공되지 않습니다.
토지 소유 집중 참고지표를 해석하는 방법
이 페이지의 토지 소유 집중 값은 지역 단위 비교를 위한 참고지표입니다. 개인별 소유자 명단, 특정 주소의 등기 정보, 고액 소유자 명세를 제공하지 않습니다. 수치가 높게 보이는 지역은 토지 소유와 거래가 특정 집단이나 외부 수요에 더 민감할 수 있다는 신호로만 해석해야 하며, 실제 투자 판단에는 지가, 거래량, 용도지역, 개발계획, 세금 등을 별도로 확인해야 합니다.
외지인 거래 비율이 말해주는 지역 관심도
외지인 매수 비율은 해당 지역 거주자가 아닌 외부 수요가 얼마나 거래에 참여했는지 보여주는 지표입니다. 수치가 높다고 해서 곧바로 투기나 가격 상승을 의미하지는 않습니다. 다만 개발계획, 교통망, 관광 수요, 세컨드하우스 수요와 결합해 보면 어느 지역에 외부 관심이 집중되는지 파악하는 보조 자료가 될 수 있습니다.
지역 통계를 투자 판단에 활용할 때의 주의점
지역 단위 통계는 시장 구조를 이해하는 데 도움을 주지만, 특정 지역의 가격 상승이나 투자 성과를 보장하지 않습니다. 외지인 매수 비율, 토지 소유 집중 참고지표, 등록외국인 주거 비중은 각각 의미가 다른 지표입니다. 실제 판단에는 실거래가, 거래량, 임대수요, 세금, 용도지역, 개발계획, 금리 환경을 함께 확인해야 합니다.
용어 정의
해당 지역의 거주자가 아닌 타지역 사람이 토지를 매입하는 행위를 의미합니다. 통계적으로는 지역별 토지 거래 중 외지인 매수 건수의 비율을 나타냅니다. 개인 식별 정보는 포함하지 않습니다.
특정 지역에서 상위 소수의 토지 소유자가 전체 사유지 중 어느 정도를 점유하는지를 나타내는 지표입니다. 본 대시보드는 지역 단위 집계 통계만 제공하며, 개인 단위 정보는 포함하지 않습니다.
국가 또는 지자체가 소유하지 않은 개인, 법인, 종단 등의 사적 소유 토지를 의미합니다. 본 대시보드는 지역 단위 집계 통계를 기반으로 합니다.
시도(17개 광역 행정구역) 단위로 집계된 토지 거래 및 소유 현황 데이터를 의미합니다. 개인의 지번, 주소, 이름 등 개인 식별 정보는 일체 포함하지 않습니다.
외국국적을 가지고 한국에 거주하며, 출입국외국인정책본부에 등록된 사람을 의미합니다. 이 지도의 외국인 주거 비중은 서울 열린데이터광장의 통계표를 기반으로 하며, 주거지 기준으로 집계됩니다. 이는 실제 부동산 소유와는 다를 수 있습니다.
해당 자치구의 전체 인구 대비 등록외국인 인구 비율(%)을 의미합니다. 이 지표는 외국인의 부동산 수요나 사업체 분포를 직접 반영하지 않으며, 단순히 주거지 분포를 보여주는 대체 지표입니다.
실제 행정구역 경계를 복원한 지도가 아닌, 지역을 노드(점)로 배치한 네트워크 통계맵입니다. 노드의 색상과 크기는 통계값을 시각적으로 표현한 것이며, 실제 지리적 위치와 다를 수 있습니다. 통계적 의미 파악에 최적화된 형태입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
외지인 매수 비중이 높다는 것은 해당 지역 거주자가 아닌 타지역 매수자의 거래 참여가 상대적으로 높았음을 뜻합니다. 개발 계획, 관광·휴양 수요, 세컨드하우스 수요가 있는 지역에서는 외지인 유입 비율이 높게 나타날 수 있습니다. 다만 이 지표만으로 투기 여부나 가격 방향을 단정할 수는 없습니다.
이 지도는 개인별 토지 소유 명세가 아니라 지역 단위 공개 집계 통계를 바탕으로 만든 참고 지표를 보여줍니다. 개인별 고액 소유자 명단이나 특정 주소의 소유관계는 제공하지 않으며, 전국 시도별 외지인 매수 비율과 서울 자치구별 등록외국인 주거 분포를 비교하는 용도로만 사용해야 합니다.
아니요. 이 대시보드는 지역 단위(17개 시도)로 집계된 통계 데이터만 제공합니다. 개인의 이름, 주소, 지번, 등기부 등 개인 식별 정보는 일체 포함되지 않습니다. 데이터 출처는 국토교통부 및 한국부동산원의 공개 통계이며, 개인 정보 보호법에 따라 개인 단위 정보는 공개되지 않습니다.
이 대시보드는 실제 행정구역 경계를 복원한 지도가 아닌, 17개 시도를 노드(점)로 배치한 네트워크 통계맵입니다. 실제 지리적 위치와 다를 수 있으며, 노드의 크기와 색상은 해당 지역의 외지인 토지 매수 비율과 토지 소유 집중도를 시각적으로 표현한 것입니다. 통계적 의미 파악에 최적화된 형태입니다.
이 데이터는 투자 권유가 아닌 시장 구조 분석을 위한 참고 자료입니다. 외지인 매수 비율이 높은 지역은 외부 자본의 관심이 높았을 가능성을 보여주지만, 가격 상승을 보장하지 않습니다. 토지 소유 집중 참고지표 역시 지역 비교용 보조 지표이며, 투자 판단은 본인의 책임입니다.
현재 공공데이터포털과 서울 열린데이터광장에서 서울 자치구 단위의 외국인 국적별 부동산 거래/소유 현황을 제공하는 API가 없습니다. 따라서 이 지도에서는 외국인 등록 주거 분포(국적별)를 대체 지표로 사용하며, 부동산 거래 데이터는 포함되지 않습니다. 외국인 주거가 많은 지역은 부동산 수요가 상대적으로 높을 수 있으나, 이는 추정이며 실제 거래 내역과 다를 수 있습니다.
아니요. 이 지도는 '외국인 주거 분포(등록외국인 현황)'만 보여주며, 사업자의 국적이나 외국인투자기업 정보는 포함되지 않습니다. 서울 열린데이터광장의 사업체조사 데이터에는 '외국인투자기업' 여부가 표기되지 않으며, KOTRA의 외국인투자통계는 서울 구별 집계를 제공하지 않습니다. 따라서 특정 국적의 사업자 분포는 이 지도로 확인할 수 없습니다.
반드시 같은 것은 아닙니다. 외국인투자기업의 '투자국가'는 투자 자금의 출처 국가를 의미하며, 대표자의 개인 국적과는 다를 수 있습니다. 예를 들어 중국 자본으로 투자한 기업의 대표자가 한국 국적을 가질 수도 있고, 미국 국적자가 싱가포르 자본으로 투자한 기업을 운영할 수도 있습니다. 이 지도에는 외국인투자기업 데이터가 포함되지 않았으므로, 이 둘을 구분하지 않습니다.
아니요, 확인할 수 없습니다. 토지/주택 소유 정보는 개인정보 보호법상 등기부 등본으로만 확인 가능하며, 공공데이터 API로 개방되지 않습니다. 이 지도는 지역 단위(자치구)의 집계 통계만 제공하며, 특정 건물, 특정 주소, 특정 개인의 소유 여부나 국적을 식별하거나 추적하지 않습니다.
이 둘은 완전히 다른 데이터입니다. 외국인 주민 국적별 통계는 '등록외국인 현황'으로, 해당 자치구에 거주하는 외국인의 국적별 인구를 집계한 것입니다. 반면 외국인 사업자 통계는 해당 지역에 사업체를 등록한 외국인 투자기업 또는 외국인 대표의 사업체 수를 집계한 것입니다. 이 지도는 외국인 주민 분포 데이터만 제공하며, 사업자 통계는 공개 데이터가 없어 포함되지 않았습니다.
아니요, 이 지도는 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적의 참고 자료입니다. 표시된 데이터는 공개 집계 통계이며, 외국인 주거 분포는 부동산 수요나 사업체 분포와 직접적인 상관관계를 보장하지 않습니다. 또한 외국인 부동산 소유/거래 데이터는 포함되지 않았습니다. 모든 투자 판단은 이용자 본인의 책임이며, 본 대시보드는 특정 지역 투자를 권유하거나 보장하지 않습니다.